Вопросы купли-продажи земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения регулируются статьей 8 Федерального
закон от 24.07.2002 №  101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения” .
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет
преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за
которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов
и случаев изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный
орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган
местного самоуправления о намерении продать земельный участок с
указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до
истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для
осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более
чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным
письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с
законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование
откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о
намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати
дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать
земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении
цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены
или с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением
преимущественного права покупки, ничтожна.
Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в
рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)
нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный
участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение
права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода
права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия,
направленные на прекращение права собственности на такой земельный
участок.

Заместитель прокурора Тюменцевского района

младший советник юстиции М.Н. Тютюнникова